La vivienda en su laberinto

Los desarrolladores transitan del segmento de interés social al de vivienda media, que es más rentable pero nuevos modelos de negocio revelan que no todo está perdido. Derex, una de las principales desarrolladoras de Sonora y la que hasta hace cinco años se definía como una empresa especializada en vivienda de bajos ingresos, en 2017 por primera vez no venderá ni una sola casa con subsidios… Los recortes en los apoyos gubernamentales, la sobrerregulación para otorgarlos y la incertidumbre internacional motivaron a la empresa a salir del nicho de interés social, como ya hicieron otras compañías de mayor tamaño… El encarecimiento del suelo y la dificultad para conseguir permisos son factores importantes para que los proyectos pierdan rentabilidad, añade Gabriela Alarcón, analista en políticas públicas urbanas… Pero la encrucijada de la vivienda de interés social va más allá, pues su producción es cada vez menos, rentable para los desarrolladores, que ahora se enfocan en el mercado de la vivienda media. Empresarios y expertos consultados estimaron que el margen de ganancia de una vivienda de interés social es de apenas cinco o seis por ciento; mientras que en una casa o departamento de tipo medio es de doce a quince por ciento, y en nivel residencial puede ser de veinte por ciento.