Financiamiento de la vivienda y valores respaldados con hipotecas en México

Los esfuerzos actuales para desarrollar los mercados hipotecarios se construyen sobre una base más sólida. Desde el 2001, las autoridades mexicanas se han concentrado en desarrollar el marco y la infraestructura para apoyar los mercados hipotecarios primario y secundario; en contraste con las iniciativas anteriores, el nuevo enfoque pone énfasis en los mecanismos de mercado, tales como el seguro hipotecario privado, mejoras en los procedimientos para la recuperación de viviendas y en los registros de propiedad. Tanto el mercado primario y secundario de hipotecas se han venido desarrollando en los últimos años y sigue siendo un trabajo en progreso en tanto el gobierno continúa adaptando las mejores experiencias internacionales a las circunstancias mexicanas. El estudio rastrea y destaca las reformas legislativas e institucionales clave conducentes al desarrollo de los mercados hipotecarios primario y secundario en México y describe las principales características y prácticas de valoración de los mercados de valores respaldados por hipotecas residenciales (residencial mortgage-backed security, RMBS). El documento identifica las zonas que merecen una atención cercana para mejorar las perspectivas del mercado mexicano de los RMBS y extrae lecciones de los recientes acontecimientos en los mercados hipotecarios secundarios.